大臺(tái)北都會(huì)區(qū)小宅交易搜查，捷運(yùn)站附近交易量多，北市中山區(qū)，新北板橋區(qū)與淡水區(qū)最熱 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)小宅交易搜查，捷運(yùn)站附近交易量多，北市中山區(qū)，新北板橋區(qū)與淡水區(qū)最熱
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  • 大臺(tái)北都會(huì)區(qū)小宅交易搜查，捷運(yùn)站附近交易量多，北市中山區(qū)，新北板橋區(qū)與淡水區(qū)最熱
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析2017年上半年大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房屋坪數(shù)20坪以內(nèi)的小宅交易情況，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市熱門交易區(qū)前三名為中山區(qū)、萬華區(qū)以及北投區(qū)，新北市前三名則是淡水區(qū)、板橋區(qū)與中和區(qū)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，房屋坪數(shù)20坪以內(nèi)的小宅，房型規(guī)劃上除了套房之外，還有1+1房或是2房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預(yù)計(jì)生養(yǎng)一個(gè)子女的小家庭為主。觀察大臺(tái)北都會(huì)區(qū)，多半的小宅社區(qū)地段都不錯(cuò)，以統(tǒng)計(jì)區(qū)域熱門交易的社區(qū)而言，多是具有鄰近捷運(yùn)站的優(yōu)勢。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)小宅熱門交易行政區(qū)以中山區(qū)最多，其次臺(tái)北市的萬華區(qū)以及北投區(qū)分居二、三名。謝志傑分析，中山區(qū)小宅社區(qū)多，且集中於林森北路一帶，因區(qū)域有許多旅館與餐飲服務(wù)業(yè)，許多商務(wù)人士來此消費(fèi)，因此建商看中酒店式管理的小宅商機(jī)，因此發(fā)展出許多小宅社區(qū)，加上捷運(yùn)中和新蘆線加持，更帶動(dòng)森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區(qū)。
 
以2017年林森北路附近統(tǒng)計(jì)熱門交易社區(qū)包括：金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。第二名的萬華區(qū)，交易熱區(qū)集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動(dòng)西區(qū)翻轉(zhuǎn)發(fā)展以及來臺(tái)觀光旅客商機(jī)的帶動(dòng)下，吸引連鎖知名運(yùn)動(dòng)品牌、快時(shí)尚平價(jià)服飾設(shè)立旗艦店以及旅館飯店的改建等，不僅振興西門商圈的發(fā)展，也帶動(dòng)區(qū)域房市的商機(jī)，2017年熱門交易社區(qū)包括：臺(tái)北晶麒、巴黎大廈、大世界商業(yè)大樓、花漾。第三名的北投區(qū)，謝志傑說明，北投區(qū)熱門小宅集中於捷運(yùn)新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養(yǎng)身的優(yōu)勢下，不少建商強(qiáng)打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區(qū)域生活機(jī)能好，也促進(jìn)區(qū)域小宅交易的知名度。2017年熱門交易社區(qū)包括：雲(yún)天、十泉十美、明德馥。
 
 
新北市小宅熱門交易以板橋區(qū)與淡水區(qū)並列第一，謝志傑分析，板橋區(qū)小宅交易熱點(diǎn)包括捷運(yùn)府中站與新埔站附近，其中，府中站是早期板橋舊車站，商圈開發(fā)早，加上在新板特區(qū)開發(fā)飽和與房型差異的區(qū)分下，府中站小宅逐漸受市場關(guān)注，2017年熱門交易社區(qū)包括：府中晶品、超級(jí)F1、大順小財(cái)神與新板時(shí)尚等。此外，淡水區(qū)部分，同樣受惠捷運(yùn)交通便捷優(yōu)勢，竹圍站、紅樹林站以及淡水站皆有小宅社區(qū)交易上榜，2017年熱門交易社區(qū)包括：南加州、摩納哥、清淞、淡大財(cái)庫等。接著，中和區(qū)部分，謝志傑解釋，中和區(qū)熱門小宅交易鄰近捷運(yùn)站的有景安站與環(huán)狀線景平站，另外還有大型的工業(yè)用地社區(qū)，2017年熱門交易社區(qū)包括：捷運(yùn)YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)展已趨成熟，未來區(qū)域的房價(jià)差異可能會(huì)慢慢縮小差距，加上未來人口發(fā)展呈現(xiàn)少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉(zhuǎn)向2房以內(nèi)的需求，捷運(yùn)附近的社區(qū)仍是買方期待購置的地段，唯捷運(yùn)各站同類型的物件比價(jià)影響之下，價(jià)格實(shí)惠的房產(chǎn)仍是購屋者優(yōu)先購置的選項(xiàng)。